19岁女留学生购千万住宅 富二代留学澳洲先买楼看傻澳人

澳洲近年涌入大量外国投资，特别是中国投资者对澳洲居民住宅房的青睐，刺激和抬高了澳洲房价。澳洲媒体观察到，最近出现在拍卖会上的中国人，有许多是年仅十几二十岁的留学生，这些“富二代”出手之阔绰，令当地人目瞪口呆。
    墨尔本的地产经纪莫雷尔几周前在坎伯韦尔拍卖时看到，一名19岁、几乎不会说英语的中国女留学生，以182万澳元(约1，300万港元)竞得一幢3居室的独立屋。莫雷尔说，中国投资者在墨尔本东区的拍卖中独占鳌头，“单方面刺激了墨市的房价增长”。
19岁女生购千万住宅
    地处悉尼南区Hurstville的地产公司Century21的经纪克里斯廷．何表示，自去年初以来，她注意到来自中国的投资大量增加。3个月前，她将位于Hurstville Railwayde一套价值53万澳元(约379万港元)的3居室单位出售给了一个20岁出头的中国学生。另一名中国学生在父母的帮助下买下了位于St Georgede价值48.3万澳元(约345万港元)的3居室单位。
    澳洲地产公司McGrath的总裁麦克格雷斯表示，在高档市场外国投资者有所增加，他们主要来自中国；另一间地产公司Morton&Morton的经理莫顿亦表示，他们公司去年16%的房产出售给了中国人。
    据了解，澳洲外国投资审查委员会(FIRB)在2008年底取消了海外投资者投资居民住宅房的限制，如取消了学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制；以及外国投资者离开澳洲时，不再需要卖掉房子等。新措施大大吸引外国人士投资。
    推荐中国人到海外买房，梁健立已经做了22年。不过，对于近年来中国内地楼市的火爆，这位海外地产资深人士仍然感到惊讶。悉尼的高端别墅在北京推介，第一天就吸引了70多人前来咨询，目前已有两套预定。梁健立惊呼：中国人的购买力实在超出想象。
    全球房地产市场正在复苏，去年澳大利亚房价涨幅达到7%至8%。其中，墨尔本别墅价格涨了8%。悉尼的中等别墅房价比去年上涨了6%。不过，相对于部分中国内地城市房价，海外置业显得便宜得多。事实上，澳洲外国投资法例自去年修改以来，中国买家已经成为澳洲楼市的一股新力量，催生了房地产市场销售的新格局。

内地海外置业需求旺盛
    在梁健立看来，中国人真正开始海外买房是从2000年开始的。当时买房的目的主要是移民和留学。全球金融危机后，抄底海外楼市的投资需求比例正在上升。
    “澳大利亚房子的空置率很低，目前在1%左右。”梁健立表示，在澳大利亚购买房产的业主拥有永久产权，房屋全部精装修。交房时即可获得产权证明，首付比例最低只有一成，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷、后交房，这些都很吸引中国的投资者。
    梁健立去年对内地市场考察后发现，除了北京、深圳、上海等一线城市，重庆、成都、青岛、大连等城市的海外置业需求同样旺盛，“好多大连的企业家对投资海外楼市很感兴趣，海外购房的市场很大，特别是北方市场，现在只是刚刚起步阶段。”
走在相似的路上
    “去美国买房子，去澳洲安家。”这些曾经的小众话题，随着国内各种海外看房团层出不穷地出现，现在大有普及的势头。
    中国买房者表现出的不俗购买力，让美国人都吃惊。一位神秘中国商人这个月以总价3320万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的公寓，创下纽约房价新高。近日，又有一位来自中国内地的买家也于近日对纽约曼哈顿第五大道1009号独栋豪宅，标出了5000万美元的曼哈顿历史最高价。
    这不仅让人联想到近日炒得沸沸扬扬的“房地产崩盘时间表”。尽管专家们说这只是网友的心愿，难成事实，可是细心的人们不难发现，就海外买房这件事，我们仍然与当年的日本购房者走在了相似的路上。
    回想二十年前的日本人，也是钱多且精明，在房地产市场的高峰时期，日本房地产价格超过了全球总量的40%，日本皇宫所占土地的价值超过了整个美国加州。在楼市泡沫带来的巨大财富效应下，日本买家买走了纽约的洛克菲勒大厦，当时甚至风传日本人可以买下整个美国，那种富敌天下的倨傲，不可一世。
    但是随着日本房地产泡沫的破裂，日本经济一直萎靡不振，洛克菲勒大厦还是归到了山姆大叔的名下。到美国买房子，在日本是一个梦幻破灭的痛苦经历。只是现在在海外买房这条路上，主角变成了中国人，而且是组着团过来了。

中国富豪年轻化 “富二代”炒房者和职业股民居多
    近日出炉的“2010胡润中国富豪榜”显示，中国内地千万元级以上富豪的平均年龄要比国外富豪平均年轻15岁。
    虽然市场经济不对致富的年龄有任何限制，但绝大多数内地富豪财富的快速积累与膨胀，并不能完全与自身的精明能干画等号。在富豪榜上，除了子承父业的“富二代”、“富三代”之外，炒房者与职业股民占据了相当重要的位置。
    楼市与股市能够如此之快地制造出这么多年轻富豪，除了他们善于捕捉机会之外，是否还有其他值得我们思考的问题？近年来，楼市和股市都处于一种不太健康的发展状态。对楼市来说，不仅房价的快速攀升给了炒房者投机的机会，而且一些地方政府发展房地产业的急功近利和管理失控，也成就了炒房者的造富神话。很多炒房者明为炒房，实质却是利用各种不正当手段在炒规划、炒地方政府的政策，很多炒房者是在与地方官员相互利用、勾结以后才身家倍增的。而就股市来看，股改前后市场的大起大落以及上市、监管、信息披露等方面存在的漏洞，给投机者提供了相当多的机会。股市的造富神话与其说归因于炒股者的精明，还不如说源于股市的无序和监管的乏力。
    另一个必须引起高度警觉的问题是，权力寻租也是年轻富豪迅速增加的一个重要原因。必须看到，在内地的许多年轻富豪中，也不乏官员子女的身影。近年来，一些官员子女穿梭于房地产市场和商业经营等领域，成为年轻一代的富豪，他们的财富积累过程既简单，又快捷。
    我们并不眼红中国年轻富豪的巨额财富，但对他们与国外富豪年龄上的巨大差异表示怀疑。因为，如果这些富豪的财富形成过程既没有市场的竞争过程，也没有法律的保证条件，那么对多数民众来说就是一种灾难。  

转载

不知道说什么

温州炒房团。。。

澳洲搞房产的会越来越喜欢那种一次就可以把全额付完的.....反之澳洲人民他们最想做的估计就是天呐...你们赶紧走吧。这日子日子某法过了...

同样是学生。。。让我情何以堪= =
哎，没钱生活了T^T::xt005::

根本就是洗钱的

我也要买 我也要买

贫富差距太大了

如果是我，我就全部付现金，拿个中国制造的蛇皮袋装好往桌上一扔，潇洒的说：“pay cash~~~”

回复 6# SAIHIKARU

i like your idea.