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刚刚,澳洲官息降至1.25%历史新低!赢家、输家花落谁家?

澳洲储备银行今日宣布降息。(《卫报》图片)

澳洲储备银行今日采取一项历史性举措,把官方利率降至1.25%的新低纪录,从而结束了几周来的疯狂猜测。


央行行长洛韦(Phillip Lowe)今天下午宣布,现金利率将从此前已处于历来最低水平的1.5%,再下调25个基点。

这也是近三年来,澳洲官息第一次变动,旨在刺激去年下半年以来迅速放慢的经济和提振因房价暴跌而低迷房市,以免损害更广泛的经济领域和推升失业率。

由于近几个月来国内一系列关键的经济指示数据令人失望,本地金融市场和经济学家普遍认为央行将会在星期二的董事会议后宣布减息。

洛韦行长在董事会议结束后发表的一份声明中说:“董事会做出这一决定是为了支持就业增长,并提供更大的信心,认为通胀将符合央行的中期控制目标。"
莫瑞信(Scott Morrison)政府敦促各商业银行和信贷机构,把央行的减息惠益全部转给贷款买房者,商家和农民。

如果贷款银行把央行减息的全部惠益转给客户,即把房贷利息降低0.25%,一位借贷40万元的买房者,每个月将能少供还大约58元的贷款。

但澳新银行(ANZ)虽然率先宣布跟进央行调低房贷利息,却未把全部惠益转给顾客,仅把它的浮息房贷利率降低0.18%。

在四大银行中第一个宣布减息的澳新银行,抗住来自朝野两大党的压力,仅减房贷利息0.18%,令政界和客户愤怒并予以抨击。联邦财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)立即谴责澳新银行说:“就在几个月前,我们刚听到海恩皇家委员会指称银行应把人民的利益,放在银行捞取利润之前。像这样的行为,不会让人民感觉到,银行的态度发生转变”。

澳新银行的业主自住房屋的还本付息贷款,标准浮息房贷按揭率,将降至5.18%;仅还息的浮息房贷按揭率,将降至5.91%。

最大银行和最大房贷机构-联邦银行(CBA)则在澳新银行宣布减息决定后一个小时发表声明称,它将把央行减息的惠益,全部转给客户。但减息将要到6月25日才开始。

相比之下,Athena,RACQ和Reduce Home Loans三家非银行信贷机构,宣布把央行减息0.25%的惠益,全部转给房贷客户,即把它们的浮息房贷按揭率,降低0.25%。


赢家 VS 输家


虽然央行今日宣布减息对许多人来说是好消息,但对一些群体,如首次买房者和仅靠退休金储蓄过日子的老人,却是坏消息。

德勤经济研究所所长理查逊(Chris Richardson)说,考虑到澳洲人的债务负担沉重,减息对多数澳洲人来说是一个好消息。

 他说:“我们的人均债务与收入比率全球第二高,仅次于瑞士。”

“减息对更多的澳洲人有益,因为我们欠下这样多的债,许多澳洲人受庞大的房贷债务所累。”

理查逊博士指出央行减息的赢家与输家主要是:

1. 赢家:

零售商:人们减轻房贷负担后,将有更多余钱去购物。

地产经纪:近一年半来因房价下跌和楼市低迷而受伤的地产经纪,将会因减息提振房市而获益。

出口商:减息将有可能使澳元贬值,而且令出口产品在海外更有竞争力。

2. 赢家:

房屋业主:减息将有助于住止房价跌势,尤其是那些贷款置业者,将能减轻供还房屋贷款的负担。

首次置业者:虽然他们将能向银行借到更多的房贷,但房价可能会稳定下来,甚至回升,这对那些想买房的人士,不是一个好消息。

储蓄者:他们的银行存款利息将减少。

3. 不赢不输者

除非仅靠储蓄金利息获得收入的退休老人:否则他们受减息的影响将会是中性的,因为许多退休老人通常有公积金储蓄外加其他投资,如股票和物业,而后两者将获益于减息。

信用卡持有者:不要期待信用卡利息会降低,因为信用卡的利息与央行减息没有关系。


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请翻阅6月5日《澳洲新快报》

或关注澳洲新快网 www.xkb.com.au

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