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涨涨停停,爆发式增长后,霍巴特的房地产热潮正式结束?

来到霍巴特的小伙伴都在感叹这里房源的紧缺,

租金也是一年比一年高。

塔州开放的政策推动了塔州房地产的发展,

而房价的激增也让许多投资人看到了商机。

不过,似乎这一切 并没那么顺利。

根据塔斯马尼亚房地产机构

peak real estate发布的数据显示,

经过5年前所未有的增长,

霍巴特的房地产热潮正式结束。

这一数据得到房地产市场分析师

CoreLogic最新数据的支持,

该数据显示,

4月份霍巴特房价下跌近1%。

不过,

45.2万澳元的新房价中值

仍然比珀斯和阿德莱德的房价高。

霍巴特房价过去一年的增速为3.8%,

但他也认为,市场目前正在降温。

塔斯马尼亚房地产研究所(REIT)

最新的季度报告显示,

房价中值正在下降,房产销售时间延长,

投资者正将目光转向其他州。

就在几个月前,

住宅地产还在以创纪录的速度被抢购,

但REIT总裁托尼•科利奇(Tony Collidge)表示,

情况已经开始改变而且开始降温。

CoreLogic 表示:

如果市场是一个时钟,

下午12:00是它的高峰期,

那么现在可能已经移动到12:30左右了,

人们都觉得房价已经非常高了,

他们不准备继续为住房支付过高的价格。

报告称,

霍巴特地区的房屋销售数字

在12个月内下降了16%,

而房价中值下降了1.7%。

而且塔州南部和北部的房产

现在也要花更长的时间才能出售。

科利奇表示,

这一趋势受到一系列因素的推动,

包括投资者撤出塔斯马尼亚市场。

在过去4年里,

投资者在销售额中所占的比例一直在22%左右,

但上季度这一比例降至16%。

他表示:

“我们注意到,

澳大利亚的投资发生了变化……

相比于塔州,

澳大利亚其他地区的价格已经大幅下跌,

因此投资者正在寻找进入这些市场的投资机会。”

塔州由于住房需求的增加,

租金大幅上涨,但由于租客大多都是学生,

负担能力有限,也很难把租金推高很多。

目前,房屋租赁约占塔州市场的30%,

而自住户则占70%。

小伙伴们都知道,随着留学生的日益增多,

目前住房存在很大问题,

所以真的需要房屋租赁从30%增长到40%,

才能满足我们在市场上的大量需求。

但是,随着投资者数量大幅减少,

我们可能会看到

房屋租赁市场的份额会降至27%或28%,

这显然不是我们希望发生的情况。

不过,随着投资者撤出市场,

这为第一批购房者创造了机会,

我们看到市场上第一批

购房者的数量出现了显著增长。

第一批购房者的比例

从过去四五年的11%升至本季度的17%,

这是一个显著的增长,

他们购买房产的平均价格在33万澳币左右。

其实小编觉得,

房价下跌对广大住户无疑是个好消息,

塔州普遍的房价已经超过了珀斯和阿德莱德, 

投资者不愿意在房价峰值

去购入也是情理之中的事情,

再加上大多租客以学生居多,

负担能力有限,

房租上涨也必然会遇到瓶颈。

推广

撰文:Allen

部分图片来自网络

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