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转让 sandy bay 旺街店铺

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发表于 2018-8-31 13:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
转让Sandybay  80平左右的店铺。目前店铺里面的装修是一般家庭的那种厨房配置,外加一些商用的冰箱,烤箱等一些餐馆设备。店铺位于sandybay 繁华路段 靠近woolworth 停车场。售价$85,000. 下面是介绍一下店铺的租约情况:
1         店铺的年租金是$13,200(包含了所有的GST和outgoing),店铺不远处100平的零售店铺 目前的市场价租金是$90,000+(包含gst和outgoing)
2         租期我们跟房东争取了5+2+2的option租约,第一个5年开始做,每年cpi涨幅的租金。如果新买家想要更长的租约 比如5+5+5这类的 我们可以跟房东争取。
3         租客有2个私人停车位,不需要担心停车的问题,目前外面的商铺是基本没有私人停车位的.
4         店铺里面的电费和水费是不用交的,因为这个是捆绑在大building里面的电表和水表。这里每年节省5-8000千不等的开销 取决于你做什么生意。
提醒:因为这个店铺里面没有商业装修,所以新买家不管做什么生意 基本都是需要重新装修的,这个取决你生意的性质
为了节省大家时间 我统一回答一些有意向的买家会问的问题
1 为什么只是转个租约需要8.5万的转让费用
答:因为目前这个店铺的租金和各种开销 远低于市场的租金4-5万每年,外加电费和水费的节省 我上面有提到。每年大概比别人的开店成本低5万+,这个都是节省出来的利润,假设开2年卖掉生意,按目前的市场估值 卖价是年利润的2倍左右。当你卖生意的时候这个节省的利润就相当于10万+,比你现在买这个生意花的钱都多
2这个店铺开做什么生意比较合适?
答:个人建议 可以开 cafe店,奶茶店,快递店,零售店,takeaway+少量dine in的餐馆
这个店铺对做长期生意的买家最有利,如果你有兴趣 可以联系我看房。联系电话 0427075616(短信联系)谢谢。如果只是好奇想知道哪个店铺的朋友 请不要打扰 谢谢。



 楼主| 发表于 2018-8-31 16:04:45 | 显示全部楼层
不好意思,这个店铺应该是不能开 餐馆的,其他的生意ok
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 楼主| 发表于 2018-9-1 18:01:01 | 显示全部楼层
tas water 已经批准可以装 grease trap,现在生意是cafe的牌照,餐馆正常也可以了,我弄好文件后再来更新一下。谢谢
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 楼主| 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
更新一下最近一段时间汇总的信息:近期大部分联系的意向买家都是要开餐馆的,个人建议新手买家不要考虑这个生意 因为要重新set up整个餐馆不是一个新手可以搞定的,对于有经验的买家 建议自己考虑下自己的预算再联系,这个生意如果装修成餐馆 个人经验预算要5万-7万,加上买生意的钱 总投资额在15万左右,所以请预算有限想开餐馆的朋友 慎重考虑清楚再联系,因为不想浪费大家时间。

只要不是开餐馆,比如零售,礼品店,快递店,奶茶店 这些生意的成本比较低,个人比较建议开这些生意,餐馆总投入比较高 预算有限的朋友请止步 谢谢
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