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这个冬天是投资者的春天 !18/19联邦预算透露积极经济信号,为澳洲缔造更好未来!

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发表于 2018-5-11 18:20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018-05-11AustraliaNews

导语本周二晚,《2018-2019年度联邦财政预算案》公布。根据预测,2019-20年澳大利亚重新实现财政盈余,并实现稳健的经济增长和商品价格预期。

 

本周二晚 7.30 pm,澳大利亚财长 Scott Morrison 在联邦议会公布《2018-2019年度联邦财政预算案》。今年预算案最为吸睛的部分为“减税+增福利+经济增长承诺”大礼包。评级机构穆迪认为,这份预算是在改善澳大利亚财政前景道路上迈出的“积极一步”



财长 Scott Morrison 


“我们澳洲将在三年内实现财政盈余,并在2030年之前大幅减少债务。”



2017 过去一年

漂亮的增长态势


过去一年, 全球经济增长迅速。澳大利亚也从中获益,迎来经济连续27年增长的势头。此前,澳洲经济增速维持在 2.75%,而根据预计,2018-19,澳洲经济增速将进一步走高,直逼 3%。


而在就业方面,根据ABS 澳洲统计局官方数据,2017年,澳大利亚全国给出了一份漂亮的就业数据。由于全职就业岗位增多,整体新增就业岗位达到415000。


2018-19 新财年

从 2.75% 到 3%


若要实现经济增速从 2.75% 直逼 3%的承诺,澳洲政府除了要守好就业市场回暖这本“功劳簿”,无疑还要着力激发本地商业活动、投资热度。


细观 《2018-2019年度联邦财政预算案》,重大基础设施建设项目的投资可以说是单向投资最为明确、数额最大、提升经济运作效率最明显、与投资者关联最为紧密的一部分。除了 10 亿澳元设立“城市拥堵基金”来解决紧迫问题并改善交通状况外:


具体投资预算

墨尔本至布里斯班内陆铁路(93亿)

新南威尔士州:

西悉尼机场(53亿)

悉尼西联项目(15亿现金 + 20亿优惠贷款) 

西悉尼基建计划(29亿)

维多利亚州:

M80环形公路(5亿) 

Monash高速公路升级(5亿)

昆士兰州:Bruce高速公路( 67亿)

西澳大利亚:

METRONET项目(13亿,包括Forrestfield 机场线投资4.9亿)

南澳大利亚:阿德莱德南北走廊(16亿)

塔斯马尼亚:Midland 高速(4亿)

澳首府领地:

资产回收计划Asset Recycling Initiative下的首府地铁项目(6700万)

北领地:北澳大利亚道路项目(1.92亿)



2019 新财年

房价抬头,关注墨尔本


在18-19新预算案发布后,基础设施建设对投资环境的影响引起多方讨论。澳洲整体房价是否会在18-19新预算案发布后经历新一轮涨幅?2019 年的澳洲房地产市场会出现增长还是放缓的迹象?


此前,根据澳新银行预测,2018 和 2019 年,澳洲房价将分别上涨1.8% 和 3.6%,墨尔本和霍巴特将成为新一轮上涨的主要驱动 。就首府城市而言  ,2019 墨尔本房价增速有望持续超过悉尼。


澳新银行 ANZ 

经济学家 

Daniel Gradwell 


“ 我们认为房价增速放缓的时期即将过去,对于任何房价出现实质性下跌的说法我们并不认同。”

澳洲房产研究机构 HTW 

负责人 

Perron King


“在人口快速增长、利率持续低位运行、失业率较低的背景下,墨尔本房价获得稳定支撑,增长强劲。” 


CBRE 世邦魏理仕

全国总监 

Lewis Tong 汤冲云


“过去十年,澳洲各大城市土地中位价格不断上涨,这也是城市房价不断上涨的原因之一,尤其是墨尔本和悉尼。过去一年,墨尔本的土地中位售价记录一度被打破,增长率高达35.9%。而这正是海外、本地开发商将目光聚焦开发建地的原因。目前墨尔本的土地中位售价已经达到 $330000澳元。我们相信,在新一财年预算案的推动下(基础设施、医疗、就业机会),澳洲整体经济环境会出现令人惊喜的一面。CBRE世邦魏理仕提示投资者:尊重趋势,把握当下。”






CBRE世邦魏理仕

本周优质商业物业推介


1


Whitehorse Portfolio    

白马物业合集

Box Hill


2, 721 Station Street, 

Box Hill

物业类型:零售商铺

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2018.05.17 星期四 12.30pm

Station Street 黄金零售投资物业,租予热门甜品店 Moritata;


年净租金收益为 $113,300 澳元* + 税 + 支出,带 3% 年租金增长。


782 Whitehorse Road, 

Mont Albert

物业类型:开发建地

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2018.05.17 星期四 10.30am


高端土地产权,适合开发为公寓、公寓式酒店和医疗设施;


高品质现有设施,包括两(2)套带收益潜力的单元房。



2


11 Heffernan Lane

墨尔本唐人街

物业类型:零售商铺

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2018.05.18 星期五 2.30pm

位于墨尔本中央商业区唐人街的四(4)层独立零售商铺物业;


坐落于 Swanston 和 Russell Street 之间, 属于墨尔本零售区域的心脏位置;


带有八(8)年净租约,年收益高达 $213,075 澳元*,另有每年固定 4% 租金增幅。



3


322-326 High Street,

Ashburton

物业类型:开发建地

出售方式:公开拍卖

拍卖时间:2018.05.25 星期五 10.30am

位于 Ashburton 的 2,188 平方米* 一般住宅区土地产权;


炙手可热的精品公寓开发批文;


可建造 35 套豪华公寓,适合自用业主或投资者。


文中*表大约



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连续六年荣膺

“全球最佳地产顾问咨询公司”称号

连续七年蝉联

全球商业地产投资销售活动第一


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世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBRE)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业,为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2017年的营业额计算)。公司拥有员工超过80,000名(不含联营公司),通过全球450多家办事处(不含联营公司)为地产投资者及承租者提供服务,具体包括:设施、交易及项目管理,资产服务、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。





点评

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