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霍巴特地产销售火爆!房价增长全澳第一!租房收益全澳第一!买房简直是【手快有!手慢无!】

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发表于 2017-3-2 18:20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017-03-02你好塔州
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CoreLogicRP Data出炉的房产报告指出2017年第一季度数据显示霍巴特房产销售数量和房价都是呈直线上升,现在的霍巴特已经成为全澳首府城市房产疯涨“井喷王”。

根据最新房产消息,在过去的三个月期间房价增长( Home Value Index )最快属霍巴特高达5.8%,其次是墨尔本5.5%和悉尼的4.5%。

霍巴特某地产销售人员说霍巴特正式进入房产牛市,地产顾问伙伴们每天忙得不亦乐乎:看房,填offer,使出浑身解数劝买家出最好的价格,提出最少的要求,签合同----每天银子啪啦啪啦的往他们腰包里掉有么有。


(Mathew Chugg)

Knight Frank住宅房产销售部经理Mathew Chugg说RP Data列出的那些数据就似房产市场里的一面镜子—-跟行情一模一样。

“霍巴特部分地区的HVI增长率远远超出了5.8%,比如说Sandy Bay, Battery Point 或者 North Hobart,这三个区域增长高达10%。”

(Ben Vance)

Harcourts地产顾问Ben Vance说霍巴特房产进入牛市,他说现在购买刚需强烈导致水涨船高,通常一套房子超多人看,N多人出价,他说他最近卖的很多房子实际卖的价格比房东的要价都要高,有的高出很多哦:几万,十几万分分钟无声无息地从买家腰包里“无情地”挖走。

(Paul Farrelly)


Nest房产顾问Paul Farrelly说霍巴特房价涨的这么离谱最主要原因还是因为房源少,供小于求是硬伤。

他说特别是这三个地区:Battery Point, Hobart 和 West Hobart的拍卖,绝大多数的拍出价远远高于房东的期望要价,我觉得很多人之所以愿意出高价购买这些区域的房子主要是看中霍巴特房产长远投资回报率。

看房的吓人程度很多人可能还么意识到哈:Farrelly先生之前挂拍的一套市中心房子靠近Warwick路光看房就100多次(汗~门槛都快被踏烂了),最后这套房子被悉尼的投资客高价买了。


CoreLogic研究人员Tim Lawless指出最近霍巴特挂牌出售的房产数量相比下降了35%。

 “霍巴特房产似异军突起。霍巴特本来就不大,挂牌房产数量肯定少。现在购买房子的人一波接一波,很多人看着房价嗦嗦涨就开始犯嘀咕,所以很多买家愿意加价去购买自己心仪的房子,主要还是担心这次没入手,怕转过头一不小心几万刀就打水漂了”他说。

Vance先生说霍巴特现在是土澳最可人的“香饽饽”,最近很多本岛投资客也加入买房大军-----疯狂又钱多。

“新移民买房自住那是天经地义,我举双手赞成”他说。

这份报告也提到霍巴特房产投资回报率,就目前租赁行情来看霍巴特房产投资回报高达6%。

Chugg先生说当然能够拿到6%回报率的房东目前也并不太多。

“预计霍巴特房子还会继续涨,”他说。

 Farrelly先生说现在霍巴特房子出租回报率飙高吸引了大批投资客,而房产空置率几乎可以忽略不计。

“房租涨也就算了,现在很多租客更是毛线(房子)都找不到,每天都急得像热锅上的蚂蚁,”他说。

去年塔州房屋销售数量打破记录创下7年来新高。

塔州房地产学院12月发行的报告指出2016年期间塔州总共卖出9793套房子,房产总价超过$31亿,这样的销售数量和金额都创下历史新高,与往年相比去年同期房产销售增长8.1%。

塔州去年卖出的很多房子都价格都上$100万有的甚至几百万,房产报告透露说截止到10月31日就有78套房子售价超过$100万。

(11 Ellington Rd)
去年8月,一处位于11 Ellington Rd, Sandy Bay的房产挂牌第一天就卖了,售价高达$385万,这也创下多年来霍巴特房产售价历史有么有~~~卖家听了估计嘴巴都合不拢了,睡梦里都会笑醒了。

塔州房产这么火热的主要原因可能还是: 本地刚需强烈;宽松的移民政策;经济发展稳步增长;与其他地区相比价格性价比极高;高投资回报等。

房产机构也提醒房产中介:低估预期房价很可能惹祸上身哦。

来源:水星报
翻译:塔斯姐
编辑:塔斯哥

塔斯哥:顺便说一下这个11 Ellington Road再次挂牌出售了!不太清楚具体原因!有兴趣的朋友可以查一下Realestate,或者加塔斯哥私你一下链接。



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