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专家预计2017年霍巴特房地产最耀眼

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发表于 2017-1-3 13:16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 塔州新闻 于 2017-1-3 13:28 编辑

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澳洲Propertyology公司预测霍巴特将在2017年成为房地产市场表现最出色的州府城市。

据澳洲房地产观察网报导,Propertyology公司的总经理Simon Pressley称,根据他们的分析,霍巴特的经济被低估、可供出售的房地产数量的房地产数量有限、其住房空置率之低亦居澳洲之冠、房地产供应渠道与其它澳洲城市相比受到的控制更大,而且买家的活动越来越多,因此预计将会推动房价与租金上涨。

Propertyology公司已经在霍巴特进行了大量的投资,他们的买家代理观察到第一手的房价上涨情况。在过去的12个月里,房价上涨了8%至10%。根据他们的观察,在未来几年里,买家的活动将加大,从而进一步推动房价的上涨。

如果现在的各种因素维持不变的话,预计2017年霍巴特的房价的上涨率将达到两位百分数。

上市的房产数量大幅减少,使得Propertyology公司的买家代理越来越难以为客户找到合适的房子。房子一放到市场上通常在一周之内就卖掉,而且其售价往往高于Propertyology的估价。市场已经非常火热。

霍巴特的住房空置率比任何其它州府城市都低,而且霍巴特的租金回报率是最高的。

霍巴特成了投资者的天堂,既可以获得强劲的资本增长又可以获得高的租金回报。

住房需求

在塔斯曼尼亚州被低估了的近几年经济改善之背后,是人口的增加。据澳洲统计局的数据,该州最近的季度人口增长是五年来最高的。

某些房地产投资者过分强调塔州的低于平均水平的人口增长率。事实是,在过去20年里,80个季度中衹有2个季度,塔州的人口上升超过澳洲全国平均水平。但是霍巴特的房地产市场已经经历了好几年的强劲。在2001至2006的六年间,有五年塔州的人口增长率是低于全国平均水平,但是房价的上涨却远远地超过了悉尼,在2003、2004、2005年,房价上涨率分别是44.6%、32.1%和11.2%。

房价的可负担性与经济的改善对住房需求的意义比人口增加更大。霍巴特独立房房价中位数还不到悉尼与墨尔本的一半,而且人们有充分的理由对塔州的经济感到乐观。

低的起点房价与高的租金回报,让霍巴特成了投资者们的更安全的地方,远远胜过悉尼与墨尔本这两个最大的城市,特别是在利率的趋势呈现出升高之际。

霍巴特的工作数量在2014年1月触底,为100,400个,到2015年12月增加到了106,000个。劳工市场的改善必定带动消费者信心的增加。

悉尼与墨尔本的房地产市场现在已经接近其增长周期的尾声,相比之下,霍巴特的周期才刚刚开始。

经济

许多人还不了解塔州的经济改善情况。

国际出口:在截至9月份的一年中,增长了8.7% ,而全澳的增长率是2%。

零售业:在截至9月份的一年中,增长率7.3%,全国水平是7.1%。

游客的到来人数:在截至8月份的一年中,增加了17.7%,是各州中最高的。

失业率:9月份失业率是6.5%,是过去三年中改善最大的州。

住房贷款:在2016年6、7、8三个月,贷款比去年同期增加了7.2%,是澳洲增长幅度第二最高的。

Propertyology公司预计霍巴特的经济将会继续增长,这得益于与亚洲国家的更广泛的交往、强劲的旅游业、扩大了的国际学生市场、重大的建设项目、世界级的农业产品。

住房供应

澳洲其它各州的城市房源供应正在以前所未有的数量增加,而人口增加却与过去没有什么不同。而在霍巴特,新房批准量却更加具有可持续性。

一种不平衡正在危及悉尼和墨尔本的房地产市场,特别是如果利率升高,或者亚洲的投资者们需要把他们的钱从澳洲拿走的话。但是,在霍巴特,住房需求与供应确实看起来更平衡。

责任编辑:简沐
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