2022年霍巴特这些地区或成为“潜力股”!

经常关注房产新闻的朋友不难发现，霍巴特的房市已经持续火爆很久了。然而最近，有一份报告透露出霍巴特的房市可能有降温的迹象...

Canstar 和 Hotspotting 的报告总结指出，霍巴特和塔州的房价增长非常显著，领先全澳；不过同时，塔州的房市在未来增长前景方面却排名末尾。

房价不能永远上涨，对吧？



该报告考虑了五个指标：销量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施支出。

销量可能是其中最大的症结所在，因为整个塔州市场上的房源库存都处于较低的水平。

该报告中，最有发展潜力的的前 3 名都是偏远地区，分别位于新州、昆州和西澳。悉尼和堪培拉分列第四名和第五名。同时，霍巴特排名十三，塔州郊区名列第十二。



Hotspotting 董事总经理 Terry Ryder 表示，一些研究结果确实令人惊讶，撰写报告的作者也感到诧异。

比如近年来，在房价增长方面一直处于全澳领先地位的维州、霍巴特以及塔州其它地区，居然在该报告中排名非常落后。

不过，即时排名落后，这些地区的房市依旧很繁荣...这就是澳洲房地产市场的一个独特时代。

如果霍巴特地区的房市降温了，那么哪些地区比较值得购买呢？

报告指出，Claremont, Geilston Bay, Lenah Valley, Taroona 以及 Kingborough 地区都是很有潜力的地区！



Claremont

Claremont在过去三年中增长了近 40%，在过去五年中增长了70% 以上，但价格仍在疯狂上涨。

在最近一个季度，该地区的房价中位数又增加了 7% （$440,000)。价格适中，仍然可以负担得起。Claremont的房屋买卖市场还是挺活跃的，不过由于空置率接近于零，所以租金可能会继续上涨。该地区租金收益率通常在 5% 左右。



Geilston Bay

Geilston Bay（房价中位数为 $570,000）在过去三年中上涨了 38%，但由于销售活动增加，价格继续保持上涨趋势。同时，租金也在上涨，空置率非常低，为 0.4%，租金收益率中位数超过 4%。

Lenah Valley过去五年增长了65%，而且还在继续上涨。买家对于该地区的购房需求也是蹭蹭上涨，房价中位数已经接近70万左右。

Kingborough地区的发展也非常好，商店、学校和体育设施配备齐全；也是购房需求高、空置率很低的一个区域。



Taroona

Taroona是霍巴特房价比较高昂的地区之一，房价中位数为$840,000左右。房屋买卖市场非常活跃，价格也保持增长趋势。

最近，除了房价上涨，利率也有上涨趋势；所以计划买房的朋友，可以提前规划，早做准备！

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Reference：

https://www.realestate.com.au/news/revealed-hobarts-rising-star-suburbs-for-2022/

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