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【牛气】在澳洲,每一个亿都要花得有「腔调」!中国大佬钱多人不傻!玩起逼格来也是洋气得没谁啦!

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发表于 2017-10-6 18:00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017-10-06AustraliaNews

如果说

巴黎是高贵小黑裙名媛

纽约是百变随性的高贵少女

那么墨尔本呢?


如果说

北京是蕴味深藏的帝都

上海是灯红酒绿的魔都

那么墨尔本呢?


也许你知道墨尔本的宜居

也许你知道墨尔本的小资

但墨尔本的「腔调」

可不是贴几个标签就够数的


什么是腔调?

腔调是个性,是派头

是不从众如流

却也不过分特立独行


墨尔本的「腔调」在哪里?


是一件风衣穿了20年的不老绅士

在周五晚上的酒吧吹起萨克斯


是外秀于形卓尔不群的文艺雅痞

在街道巷弄讨论哲学与思辨


是穿着商务套装步履匆匆的金融精英

在Collins Street赴下一个约


是冷冽不羁棱角分明的眼神

在商业地产市场上叱咤风云



不同于国内的“三代养一铺”

在澳洲蓬勃发展的房产市场里

中国大佬们的每一分钱

都花出了「风格」,花出了「腔调」

充满前瞻性和战略性


澳洲商业地产近几年呈现出稳步发展的趋势

中国大大也逐渐撕下「钱多人傻」的标签


他们很清楚,

地产投资买的不仅是

土地、建筑、资产规模…


其真正目的

有「腔调」的说法叫做

投资无需为其工作就产生现金流的资产

有「腔调」的做法正是

比较、慎查和思考


一座城市,繁荣、成长、时尚

但区域内部商业

不得不面临残酷的竞争和绞杀

投资澳洲商业地产

收益如何


CoreLogic R.P. DATA数据显示


澳洲首府城市的商业类地产

租金收益一般在6%~8%之间

均高于住宅地产平均为3.6%的租金收益水平




投资澳洲商业地产,

优势如何?


受使用习惯影响

住宅房产租期一般以“月”计算,通常为6 ~12个月

商业物业租期一般以“年”计算,通常为3 ~10年


尤其是投资某些依客户需求而打造的经营项目

或者依赖某一区域经济发展的项目

这样的租户都倾向长期续约


商业地产的「腔调」

在于增值保值

更在于强大的现金流流入





CBRE世邦魏理仕

本周优质物业推荐合集


Glenorchy Plaza, Tasmania

物业类型:购物中心

出售方式:国际公开招标

截标时间:2017.10.31 星期二 5pm


 

位置优异的社区购物中心,主要租户为面积达 6,874 平方米*的全线 Big W 百货超市,另外还设有医疗设施和 12 家专营店;

 

距离霍巴特中央商业区仅 7 公里*,霍巴特是塔斯马尼亚最大的城市和要地;

 

曝光度极高的 11,860 平方米*、双临街面土地产权,坐落于 Glenorchy 零售购物区 。




Horsham Gateway Centre

物业类型:购物中心

出售方式:国际公开招标

截标时间:2017.11.01 星期三 5pm


主要大型租户为Target 百货超市,带五(5)家专营店和 Snap Fitness 健身房;


曝光率极高的 12,040 平方米*土地产权,带扩建或开发商机;


全部租出净收益达每年 $1,205,000 澳元*。




Northcote Shopping Centre

物业类型:购物中心

出售方式:国际公开招标

截标时间:2017.11.03 星期五 12pm




无与伦比的 9,205 平方米*地块,大量潜在土地价值;


位于 High Street 和 Separation Street转角处,拥有长达 124 米*临街面;


罕有的购物中心商机,距离中央商业区仅 4 公里*。




辉映市区东端,璀璨物业合集 

2 Russell Street,Melbourne

88Flinders Street, Melbourne

物业类型:独栋物业

出售方式:国际公开招标

截标时间:2017.10.27 星期五 5pm



2 Russell Street, Melbourne


地标式墨尔本中央商业区转角处物业包括一栋九 (9) 层楼的办公室大厦以及近期升级扩建的“惠灵顿公爵”多层餐饮服务业建筑;

 

策略性选址于三面临街转角处的土地产权,在 Russell、Flinders Street 以及极富盛名的餐饮中心街 Oliver Lane 上拥有大幅临街面;

 

餐饮服务业建筑全部出租予澳大利亚最大的餐饮酒店运营者 Dixon 服务业公司, 可容纳 1150 名顾客以及营业至凌晨 3 点的酒类销售执照。


88 Flinders Street, Melbourne

 

18层楼永久产权墨尔本中央商业区混合使用型物业拥有酒店、顶级零售商业设施以及大型地面层停车场;


18 层酒店大楼全部租予国际酒店运营者Toga 远东酒店 (当前以 Adina 酒店的名义运营),租期至 2021 年,且无续租选项;

 

包括会议室以及 65 间大型房间,为未来的楼层重规划或住宅物业转型开发提供了显著潜力(须获政府批准)。




149 McKimmies Road, Bundoora

物业类型:开发建地

出售方式:国际公开招标

截标时间:2017.11.02 星期四 5pm

 

位于蓬勃发展的住宅增长区,超大型 460,000 平方米 * 填充式开发建地;

 

出众的地理位置——毗邻多所澳大利亚国际知名大学, 包括墨尔本皇家理工大学 (1 公里*)和 La Trobe (3.5公里*)学区;

 

优秀社区购物设施林立 —— WestfieldPlenty Vally  购物中心(3.5公里*),获奖无数的 Univeristy Hill 餐厅、 超市和直销商场(2 公里*),和设有Coles 超市的 Lalor 购物中心(600 米*)。

 



75 Asling Street, Brighton

物业类型:健康医疗

出售方式:拍卖

拍卖时间:2017.10.27 星期五 12.30pm


无与伦比的商业 1 区土地产权;

 

高端别致的独立建筑加现场停车场;

 

适合用作办公室、零售商店、医疗或教育设施(须经政府核准,物业曾获许可用作医疗设施)。


文中*表大约


CBRE世邦魏理仕

世界最大商业地产服务投资公司

市值百亿


连续六年荣膺

“全球最佳地产顾问咨询公司”称号

在全球销售/租赁类和估值类奖项中

雄踞榜首



墨尔本世邦魏理仕团队

以超越期待的眼光站在时代前沿

以极强战略姿态决胜未来

傲视群雄、声名卓著


因为专业,所以信赖

请将未来放心托付






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