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中介租房分享经验!(持续更新,欢迎补充)

Mao 2008-8-6 09:38:59 显示全部楼层

ZT:国外租房信息:留学澳洲租房几大注意事项

  在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房,然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格,那么 自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目 的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

  查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定 金的数额相当于两周房钱。当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如 果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签 名,你就受这些条款的约束。


  在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:1押金(Bond);2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;4预付租金。


  租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。


  前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了。


  看房时,可以和房住对房价讨价还价,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费。
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陌路无声 2008-8-6 10:00:08 显示全部楼层
问一下  水费的问题  一直搞不清楚   以前住的 从来没有交过水费  但别人跟我说要·····  到底要不要啊 ····
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Mao 2008-8-6 10:01:49 显示全部楼层
原帖由 陌路无声 于 2008-8-6 10:00 发表
问一下  水费的问题  一直搞不清楚   以前住的 从来没有交过水费  但别人跟我说要·····  到底要不要啊 ····

塔斯马尼亚不用交水费~~ 因为是租房子的~

每年叫的房子的物业费里面包括了水费~
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leilei 楼主 2008-8-6 10:06:29 显示全部楼层
原帖由 陌路无声 于 2008-8-6 10:00 发表
问一下  水费的问题  一直搞不清楚   以前住的 从来没有交过水费  但别人跟我说要·····  到底要不要啊 ····

所有房子的屋主每年给政府water rate的费用,所以水费是房东承担的,所有租房的人不用交。
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陌路无声 2008-8-6 10:31:32 显示全部楼层
哦  谢谢楼上···
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cyfreesky 2008-8-31 15:18:29 显示全部楼层
这真的是很重要的信息,谢谢楼主。我不是很明白,想问一下,这个TUU的房子,是不是就是dormitory?如果不是的话,那个好点?:)
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荷包蛋 2008-9-23 04:57:04 显示全部楼层
原帖由 暴走卡卡 于 2008-8-5 23:04 发表
.....我有次租房  资料非常齐全referee 一个是UTAS老师 一个是另家real estate的当地朋友.....

结果 中介打电话告诉我...被turn down了....最终这个房子是我朋友签了下来..
什么都没有...护照COPY加一张BANK STA ...

好奇是哪个中介啊?!

是不是Roberts!??:funk:
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wwokah 2008-10-20 02:07:35 显示全部楼层

很受益

我想问,我带一个担保证明,和bank statement,,是不是有利于租房呢,如果存款就只有1w左右,中介是不是就很难租给我啊
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tina1014 2009-2-3 15:58:12 显示全部楼层
跑来学习的~~~很有帮助~~~谢谢~~~~
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dabing 2009-3-31 08:28:33 显示全部楼层
这个帖子真好 好详细
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