很多在澳洲安身的华人朋友
都考虑过买一块地，自己建房
然而在澳洲自建房，
各种规矩简直不要太繁琐
一不留神违个规，被市议会知道了
轻则拆除，重则罚款上万
不仅违规建房罚款，
违规拆房也要罚
一不小心买了别人的违建房
同样也要罚...
最近，澳洲的一位华人老大爷
就因为违规给房子动手脚，
被市议会告上法庭，重罚9万刀
气得他大骂：太狠了！
2003年，澳洲华人柯大爷（Francis Tak Lau Kwa，音译）以45.5万澳元的价格，买下了珀斯Floreat区一套土地面积为1000平米的单层独立屋。
几年过去了，柯大爷渐渐觉得，
这个房子啊，它还不够大！
那怎么办呢？
柯大爷想，
反正土地是自己的，
我再多修几层不就完了！
说干就干，于是，柯大爷向Cambridge市议会申请了加建许可，希望能在自家单层独立房上再加修一个小卧室，一间藏书室和一个休息区。
市议会通过了这个加建申请。
然后，柯大爷就拿着这个加建许可，在自家屋顶上加修了——
3套独立卧室套房
外加一个大露台
说好的小卧室和休息区呢？？？
房子还没修完，市议会就发现了柯大爷的违规建筑。2018年2月，市议会发通知要求柯大爷立即停工，同时补申批准，柯大爷照做了。
然而8月份市议会再次前来检查时，发现补申的批准还没下来，柯大爷的房子不但已经施工完成了，他还在家装了一台电梯。
没错，还不是这种扶梯
是直升直降的这种电梯
与此同时，柯大爷的补申批准也被市议会被驳回了，因为房子的露台设计不符合建设规定，离街道太近。
柯大爷被告上了法庭。
在法庭上，柯大爷坚称自己并不知道修建房屋之前需要申请许可，然而被市议会的律师驳回了。
律师称，柯大爷之前曾两次违反当地规划法，这是明知故犯。
“这说明，当事人非常清楚在西澳自建房需要申请批准。”
最终，柯大爷在珀斯裁判法庭承认了自己的错误，被重罚9万澳元，外加4000澳元的法律费用。
柯大爷告诉澳媒，他感觉这个罚款“罚的太狠了”。
在澳洲，自建房的规矩简直不要太多。很多华人想投资一块地自建房，最后活生生被各种条条框框给吓回去了。
不但像柯大爷这样，未经市议会批准自建房要罚款，就连擅自拆房，也有可能要被重罚...
之前，塔州的一位小哥Darko Krajinovic，就因为随意拆了一套房，被狠狠地罚了35万澳元...
2017年，Krajinovic以44.5万澳元的价格拍下霍巴特一套始建于1885年的木板房。
但是小哥并不准备将这套房拿来自住，而是有自己的打算——在这块占地1406平米的土地上建四栋townhouse，然后卖出去。
然而就在动工前，小哥得知，这栋看上去破破烂烂的木板房，竟然是受遗产保护的房子，不能随便拆。
不但房子受保护，连院子里的那两棵树都碰不得...
是不是天真的以为，小哥知道这个消息后，就会放弃自己的宏伟计划了？
如果这样，那他也不会被罚款了
得知这个消息后，小哥不但没有放弃，反而做出了一个重要决定：
不要让规定限制自己的执行力
给我拆！
于是，小哥就把房子给拆了
然后就被市议会知道了
然后就被罚款了
然后...就没有然后了
法官认为，小哥不仅是在故意违反法律规定，而且行为十分恶劣，最终，给了他一张35万澳元的天价罚单。
有的小伙伴认为，那我买完房老老实实地，不乱拆，不乱修，是不是就安全了？
并！没！有！
...因为你也有可能一不小心买到
别人修好的违建房
墨尔本的一名华人小哥董浩（Hao Dong，音译）就吃过这样的苦头...
2016年，他花费55.8万澳元买下Mill Park一栋房产，计划让父母搬入居住。
在这里安安静静住了两年多之后，董浩突然收到当地议会的邮件，说这栋房产涉嫌违建，希望董浩能采取措施。
他这才知道，大约20年前，当时的业主在未取得许可或批准的情况下，建起了一间平房、两个棚屋以及一间车库。
虽然都已经是20年前的事情了，但是作为房产现任业主，这个锅只有董浩来背。
由于董浩对违建房并不知情，法官并没有罚款，只是给了董浩两个选择：
要么花8500刀补申一个开发许可
要么花7800刀请人把违建房拆了
反正不管选哪一个，
钱包都是保不住了...
在澳洲的华人论坛上，经常可以看见类似“自己准备加建一间房，市议会没批准怎么办”、"自己在家修房，需不需要市议会批准"这样的内容。
在澳洲，如果想改造自己的房屋，一般需要先向市议会申请规划许可，例如改动房子的承重墙，或者换屋顶，把客厅扩建等等。
市议会会根据你提供的建筑图纸和材料，给出修改和建议，全部通过后，就会批准你的规划许可。
只有在获得规划许可的前提下，才能进行建造施工。
如果没有通过市议会批准，擅自改造自家房屋，那可是像本文中的柯大爷一样，要被罚款的！
以维州来说，未经批准擅自给房子动手脚，个人最高可罚7.2万澳元，公司最高可罚36万澳元。
因此，各位已经买了房的小伙伴，如果现在的房子住着不够了，打算改造一下，记得一定提前做好功课，申请好各种批文之后再动工。
而计划买房的小伙伴，在购房交易前一定要做好检查，避免出现上文这样前业主违规改建，自己掏钱买单的情况。
在澳洲买房子，
为的就是个住着安心，
因为急功近利而换来天价罚款，
可以说是得不偿失了。
虽然心疼大爷
攒了一辈子的血汗钱
然而违规就是违规了
只能自己乖乖认罚了
编辑：Morella
材料来源：WA Today，ABC
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